Qué es un proyecto Arquitectónico?
Conoce las 3 etapas
Etapas de un proyecto arquitectónico
Las 3 etapas de un proyecto arquitectónico ejecutivo
En este artículo te explicaré las 3 etapas que llevarás a cabo antes de comenzar a construir tu vivienda:
¿Cómo se desarrolla un proyecto Arquitectónico?
Conoce nuestros proyectos de arquitectura
Estudio Orduña
Consultorio Del Valle
1. Definición de proyecto arquitectónico
Qué es un proyecto arquitectónico?
La primer etapa en un proyecto de arquitectura es en la que se definen bien tus necesidades.
¿Qué necesitas en tu proyecto, para cuántas personas, cuántas habitaciones, cuántos baños, realmente necesitas ese estudio?
Este es el primer acercamiento que tendrás con tu arquitecto, es una fase previa al diseño, en esta etapa tendrás que definir los alcances reales según tu presupuesto.
Pondré como ejemplo la forma de trabajar de nuestro despacho:
Supongamos que nos contactas, nos cuentas acerca de tu proyecto.
Te solicitaremos cierta información que necesitamos para entender las directrices de tu proyecto.
Revisamos las condiciones legales de tu terreno, según el plan urbano de tu ciudad, esto para obtener datos como:
1. Tamaño y metros cuadrados del terreno
2. Niveles construibles
3. Porcentaje de ocupación del permitido
4. número de niveles construibles.
5. tipología de construcción permitida por el gobierno
Con esta información, te entregamos una cotización para realizar el proyecto arquitectónico ejecutivo. Si accedes agendamos una cita a tu terreno.
En la cita, nuestro arquitecto hace algunas preguntas básicas para conocer tus gustos, necesidades y analiza la factibilidad del proyecto según el presupuesto.
Una vez que obtenemos toda esta información, podemos comenzar a desarrollar la fase 2: El proyecto Arquitectónico.
2. Proyecto Arquitectónico
Proyecto conceptual
El proyecto Arquitectónico tiene una sub etapa conceptual, conocida como Proyecto conceptual (obviamente).
Durante el proyecto conceptual se desarrollan volumetrías y esquemas sencillos que definirán por dónde continuará el desarrollo del proyecto arquitectónico
Qué se necesita para desarrollar un proyecto conceptual?
Para desarrollar esta fase, será necesario recabar la siguiente información del terreno:
- Levantamiento topográfico
- Levantamiento de preexistencia (en caso que exista)
- Leyes y reglamentos aplicables al proyecto
Con esta información en mano, el arquitecto comenzará a desarrollar partidas arquitectónicas a nivel esquemático y volumétrico en 3D.
Es en esta sub etapa que queda definido el esquema de funcionamiento y la distribución del proyecto
El arquitecto Te presentará una gama de opciones dentro las cuales tendrás qué seleccionar sobre cuál continuar avanzando
Desarrollo de planos arquitectónicos
Como resultado de la elección de una propuesta conceptual, comenzará el desarrollo del proyecto más a fondo.
¿Qué contiene el proyecto arquitectónico?
El producto final de esta etapa son las plantas, cortes y fachadas con ejes y cotas. Planos que servirán para desarrollar el proyecto ejecutivo
Qué información contienen los planos arquitectónicos?
Además de indicar la ubicación y altura de muros y losas, los planos arquitectónicos deben incluir la siguiente información:
- Ejes
- Cotas generales
- Muebles fijos
- Niveles de piso
- Ubicación sugerida de muebles
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3. Proyecto Ejecutivo
¿Qué es el proyecto ejecutivo?
El proyecto ejecutivo no son únicamente los planos para obra, es también el paquete de planos que necesitas para tramitar la manifestación de construcción ante el gobierno.
Tal vez te interese saber cuánto cuesta un proyecto de obra.
Para explicar de qué va esto de «proyecto ejecutivo» de forma sencilla, utilizaré como analogía la compra de uno de esos muebles de armar:
Cuando ves la caja de uno de estos muebles, puedes ver en la imagen cómo quedará el resultado final, pero no sabes cómo es que va a ensamblarse, para ello necesitas abrir la caja y ver el instructivo.
Bueno, pues lo mismo sucede para una obra de construcción. La foto que ves en la caja sería el equivalente al proyecto arquitectónico, y el instructivo sería comparable al proyecto ejecutivo, sólo que a una escala mucho mayor.
En el desarrollo del proyecto ejecutivo se define cada material y de qué manera se utilizará en la construcción.
¿Qué incluye un proyecto ejecutivo?
Se te entregarán planos de distintas especialidades como:
Planos de cimentación
- Planos estructurales
- Proyecto arquitectónico
- Acabados en pisos y plafones
- Acabados en Muros
- Detalles constructivos
- Instalaciones hidráulicas
- Instalaciones eléctricas
- Instalaciones sanitarias
- instalaciones de gas
Es importante que en el proyecto ejecutivo se tenga resuelto cada detalle milimétricamente, porque para construir un proyecto BIEN, es fundamental tener definido al 100% cada elemento.
Al terminar el proyecto ejecutivo, pueden comenzarse a tramitar las licencias de construcción.
Revisa nuestro apartado de servicios de arquitectura y construcción, ya que también podemos gestionar tus trámites cuando el proyecto sea en CDMX.
Conclusión:
Qué contiene un proyecto arquitectónico completo
En resumen, el proyecto arquitectónico se divide en 3 etapas fáciles de identificar:
- Definición de programa
- Proyecto arquitectónico
- Proyecto de ejecución
Desde nuestro bufete de arquitectos en CDMX esperamos que este artículo te sea de utilidad si vas a contratar un arquitecto o por si eres un cliente nuestro que se está informando del proceso de diseño con nosotros.
Recuerda que para cualquier duda que tengas puedes comunicarte con nosotros, escríbenos a [email protected]
Saludos.
Arq. Arley
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