Permisos de construcción en CDMX, Cuánto cuestan?
Después de haber tramitado muchos permisos de construcción y viendo que la información en internet no está bien explicada, decidí que voy a explicar punto por punto cómo obtener una manifestación de construcción en CDMX, por la legal y lo más importante, sin mordidas.
Debo admitirlo, la primera vez que me enfrenté a tramitar los permisos para la primera casa que construí, me enfrente a una serie de dificultades, no sólo porque el proceso es enredado, si no porque también hay algunos funcionarios públicos que te ponen piedras en el camino para que tropieces, te hartes y termines pagando mordida «para agilizar».
Pero no te preocupes, con toda la experiencia que he generado, voy a explicarte todo el proceso legal, pues me parece importante que la gente construya de forma segura.
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Cuáles trámites necesito para obtener el permiso de construcción en CDMX?
Tu objetivo final es tramitar la «manifestación de construcción tipo A ó B» (más adelante te explico lo que esto significa, pero ten en cuenta que el punto final es ese)
Para obtener este permiso de construcción, necesitarás resolver una serie de trámites en cierto orden.
Esta es la lista de trámites que necesitas para obtener un permiso de construcción en CDMX:
- Alineamiento y número oficial
- Certificado único de zonificación de uso de suelo
- Dictamen de factibilidad de servicios hidráulicos
- Sistema alternativo de captación de aguas pluviales
- Declaratoria de cumplimiento ambiental
- Visto bueno del metro
- Constancia de no adeudo de agua y predial
- Publicitación vecinal
- Manifestación de construcción tipo B
- Aviso de terminación de obra (ojo con esta)
(Están acomodados en el orden cronológico que los necesitarás)
No todos los casos necesitan los 10 trámites, muchas veces no hace falta el visto bueno del metro, ni el sistema alternativo ni la declaratoria de cumplimiento ambiental, habría qué analizar tu caso para saber cuales necesitas.
También hay un Permiso para obras que no requieren permiso de construcción.
Cuánto tiempo se necesita para obtener el permiso de construcción?
Si quieres hacerlo de la forma que te aconsejo (sin pagar ayudas de corrupción) tardarás aproximadamente 6 meses.
Recomiendo comenzar los trámites al mismo tiempo que se desarrolla el proyecto arquitectónico, pues de esta forma vas a ahorrar 3 meses.
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Qué tipo de permiso de construcción necesito?
A ó B?
Quiero pensar que para este momento ya tienes un proyecto arquitectonico terminado, de ser así, revisa tu plano, pues en la solapa dice la cantidad de metros cuadrados a construir. Según esta cantidad será el tipo de permiso que necesitas:
- Permiso Tipo A: máximo 120m2 de construcción
- Permiso Tipo B: máximo 10,000m2 de construcción
Por qué es importante tener un permiso de construcción?
Los permisos de construcción son una herramienta que sirve para verificar que nuestras construcciones cumplen con el reglamento de construcción y con la planeación urbana.
Al obtener una manifestación de construcción, te estás asegurando que tu proyecto aguantará cualquier terremoto, que tendrá buena ventilación e iluminación natural, y que nadie podrá molestarte con frenar tu obra.
Cómo estoy tan seguro?
Porque para obtener el permiso de construcción, tu proyecto será revisado por 3 profesionales:
- Tu proyectista
- El DRO
- Secretaría de obras
Por último la secretaría de obras le da una última revisada, protegiéndote como ciudadano en caso de que los primeros dos no hayan hecho bien su trabajo.
Cuánto cuesta un permiso de construcción en CDMX?
Para tener un permiso de construcción, necesitas realizar varios trámites, a continuación te pondré el costo de todos ellos. (Para fines comunicativos voy a redondear los costos sin entrar mucho en detalles):
- Alineamiento $200
- Certificado de zonificación $1500
- Factibilidad de servicios hidráulicos $600
- Declaratoria de cumplimiento ambiental $0
- Visto bueno del metro $0
- Constancia de no adeudo de agua y predial $400
- Publicitación vecinal $0
- Licencia de construcción tipo B $25,000
Claro, esto si lo haces por tu cuenta, si quieres que te los resuelva un gestor, debes considerar sus honorarios por gestoría de permisos de construcción.
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Fuente de la información
Si tienes cualquier duda puedes escribirme a [email protected]
Saludos.
Arq. Alejandro
