Comprar y Renovar una casa en CDMX, Cuándo conviene?

Si quieres comprar y renovar una casa en CDMX necesitarás un arquitecto que evalúe la viabilidad del proyecto, pues no siempre es buena idea invertir en una casa vieja, existen varios factores a tomar en cuenta, factores que aquí te los explicaremos.

Conoce algunos de los proyectos de arquitectura que hemos realizado

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Casa en Lindavista

Estudio Orduña

Consultorio Del Valle

Casas de Tierra

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Cuándo conviene renovar y cuándo conviene demoler?

A veces es mejor demoler, a veces renovar, cómo decidirlo?

Cuándo conviene Renovar o remodelar?

Conviene Renovar cuando el inmueble que compras tiene valor histórico, ya que con el tiempo la construcción obtendrá plusvalía.
Cuando la construcción tiene un sistema constructivo que no se degrada con el tiempo, como piedra, acero o adobe

Cuándo conviene Demoler?

Cuando la estructura es de concreto y tiene más de 40 años de antigüedad. Esto se debe a que este tipo de construcciónes se degradan con el tiempo, en teoría, su tiempo de vida útil es de 50 años, si quieres comprobarlo revisa con los requisitos de las instituciones bancarias para otorgar un crédito.

Existen muchos otros factores a tomar en cuenta, pero estos son los principales que debes tomar en cuenta.

Dónde encontrar edificios con valor histórico para renovar en CDMX?

Existen pocos sitios para encontrar edificios con valor histórico en CDMX, pues fue hasta 1903 que hubo un plan urbano de expansión fuera del centro histórico y de chapultepec.

Este Plan urbano abarcó zonas como Condesa, Roma, Col. Juárez y Santa María La Ribera, son estas zonas donde puedes encontrar viviendas Porfirianas, ecltécticas, algunas pocas de Art nouveau y ya un poco más modernas de Art Decó.

Los edificios construidos en aquella época (antes de 1940) generalmente fueron construidos con piedra, y es por ello que van a perdurar muchos siglos más en pie.

Después del Art Decó avanzamos al modernismo, que aunque pueden tener valor histórico, fueron construidos con cemento y no sabemos qué comportamiento tendrá con el paso de los siglos.

El Problema aquí es saber identificar los falsos históricos, es decir, construcciones que aparentan ser de una época que no son.

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Demoler? pero la preexistencia no aumenta el valor?

A simple vista parece ridículo comprar algo para demolerlo, pero al valorar el precio de una casa se valúan dos factores totalmente independientes uno del otro:

La casa
El terreno

Mientras que el terreno mantiene o sube su valor, la casa puede devaluarse si no cumple con ciertos criterios.

Es decir, la preexistencia no siempre influye en el valor monetario a tu compra, para saberlo con certeza tendrás que contratar un valuador, que te costará al rededor de $3,000mxn, pero aquí te explico algunos factores que se toman en cuenta:

Si la construcción tiene más de 40 años y la estructura es de concreto, esta aporta muy poco, estarás pagando una pequeña suma extra por una construcción que se devaluará.
Cuando la construcción tiene 50 años o más, prácticamente no influye en lo que vas a pagar, será poco más que comprar un terreno baldío.

Supongo que si decides demoler, te interesará saber el costo metro cuadrado de construcción para la obra nueva

Quiero comprar, renovar un poco y vivir ahí, conviene?

Sí, en este caso específico conviene mucho, pues si compras una casa con 50 años de antigüedad la estarás comprando a precio de terreno, pero con una vivienda que puedes habitar.

Pero debes estar consciente que no obtendrás plusvalía alguna por la inversión que hagas en la remodelación.

Entonces, si tu plan es renovar, vivir ahí unos años y vender, debes saber que todo lo que invertiste en la renovación, no será recuperado, el inmueble se valuará como si fuese un terreno baldío.