Cómo elegir un terreno para comprar?
Aprende a elegir un terreno para comprar y construir, analizando los factores más importantes a tomar en cuenta
Los 4 factores más importantes al elegir un terreno para construir
No sabes cómo elegir un buen terreno para construir? toma en cuenta los siguientes 4 factores:
Cómo saber si un terreno es bueno para construir
Antes de describir los 4 factores, voy a explicar lo más importante si lo que buscas es construir:
Para saber si un terreno es bueno para construir, es necesario hacer un estudio de mecánica de suelos. Este es un estudio que analiza de qué material está compuesto tu terreno, y con ello, la capacidad de compactación del suelo.
Si el estudio muestra una buena resistencia, significa que el terreno es bueno para construir, de lo contrario habrá qué hacer una cimentación más profunda y más costosa
1. Ubicación
Elegir terreno en ciudad o en el campo
¿Dónde quieres tu casa, en la ciudad, en el campo o en la playa?
En caso de querer elegir un terreno en el campo, es importante que revises si el este tiene suministro hidráulico, toma a sistema sanitario de drenaje e infraestructura del sistema eléctrico.
Investiga el plan de crecimiento urbano de la zona, eso te indicará el nivel de plusvalía que tendrá el terreno y su construcción.
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
2. Infraestructura
¿Qué servicios públicos te ofrece el terreno?
Voy a numerar los servicios urbanos que debes tomar en cuenta para elegir el mejor terreno posible:
a. Accesibilidad de automóviles
b. Iluminación pública
c. Agua corriente
d. Alcantarillado
e. Electricidad
f. Teléfono
g. Internet
e. Escuelas
f. Parques
g. Mercado
h. internet
En el punto anterior ya mencionamos los servicios básicos, de agua y luz, pero en este punto quiero hacer mayor énfasis en los servicios urbanos.
Un terreno ideal en ciudad, debe tener todos los servicios urbanos a una distancia caminable, esto evitará que dependas del automóvil.
Para ejemplificar mejor lo anterior, te describiré un par de ejemplos:
Qué te parece mejor?
1. Vivir en un barrio en el que tienes una panadería, cine, papelería, tienda, cafetería, y restaurantes a menos de 5 minutos caminando
Necesitas fruta? Puedas caminar y llegas al mercado
Quieres dar un paseo por el parque? Lo tienes a 3 calles
Quieres hacer ejercicio? El gimnasio está en la esquina
Ejemplo de una zona como esta en CDMX? La condesa, la roma, narvarte
2. Vivir en una zona privada en la que necesitarás el automóvil para cubrir cada necesidad que tengas
Quieres un cigarro? Toma el carro
Quieres ir al cine? Toma el carro
Quieres ir por un café? Toma el carro
Quieres hacer ejercicio? Paga un gimnasio y ve en carro
Ejemplo de una zona como esta en CDMX? Las lomas, Santa Fe, coapa
Transporte público
El transporte público es otro servicio sumamente importante, no importa que no lo utilices, pues tener una vivienda bien conectada con el resto de la ciudad da plusvalía con los años.
3. Asoleamiento | cómo elegir un terreno para construir una casa
¿Cuál es la mejor orientación solar en un terreno?
Te estarás preguntando:
¿Cuál es la mejor orientación solar?
Pues esto depende de la temperatura que haya en el sitio que elegiste, por ejemplo:
En la ciudad de México tenemos un clima templado y a veces caluroso, al estar en el hemisferio norte del planeta, el sol nos pega desde el sur.
Ok, y esto qué significa?
Significa que si tenemos una gran ventana orientada al sur, tendremos una habitación muy calurosa, en cambio, si tenemos esta ventana al norte, tendremos una iluminación continua y temperatura confortable durante todo el día.
Obstrucciones solares:
Toma en cuenta las obstrucciones solares que puedas tener al rededor del terreno, pues estos pueden quitarte vista.
Como ejemplo de las obstrucciones solares y visuales podemos mencionar grandes edificios y puentes vehiculares (que además son muy ruidosos y el aire que los rodea no es muy limpio).
4. Normativa urbana | como elegir un terreno para comprar
¿Cuántos metros cuadrados se pueden construir en mi terreno?
Puedes preguntar en el ayuntamiento correspondiente por las normas que debe seguir tu terreno.
Ahora te preguntarás, normas? debo seguir una normativa para construir mi propia casa? no puedo hacer lo que yo quiera?
Pues no, no es posible construir lo que quieras, existen planes urbanos que indican cómo va a crecer la ciudad.
Algunos terrenos sólo pueden ser habitacionales, otros sólo pueden tener comercio, y los más afortunados tienen permitido el uso mixto, es decir, habitacional y comercial, por lo tanto, antes de elegir debes revisar bien esto.
Estos reglamentos también consideran el número de viviendas construibles por terreno, el porcentaje de área permeable que debes dejar y el número de metros cuadrados que pueden construirse.
Si estás leyendo esto desde ciudad de México es tu día de suerte, pues te voy a compartir le liga de la Secretaría de Desarrollo Urbano, SEDUVI, tienen planos cartográficos muy accesibles online en los que puedes buscar tu terreno.
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
Otros puntos a tomar en cuenta para elegir terreno
Los otros 4 factores al elegir un terreno para comprar y construir
5. Legalidad
6. Superficie
7. Topografía
8. Electromagnetismo
Sí sí, en total son 8 puntos, pero tuve que organizarlo de esta forma para que sea más didáctico y te aprendas fácil 4 más importantes.
En fin, continuamos hablando de los segundos 4 factores importantes, para que puedas elegir y comprar el mejor terreno posible.
5. Legalidad
¿Vale la pena comprar un terreno en remate bancario?
Antes de firmar cualquier cosa asegurate de que los papeles estén en regla y libres de gravámenes:
Impuestos
Hipotecas
Embargos
Así te ahorrarás muchos problemas.
Ahora que si no te importa resolver problemas legales y quieres ahorrar mucho dinero, puedes buscar terrenos en remate bancario o remate hipotecario.
¿Qué es una casa en remate bancario?
Personalmente no recomiendo esto, pues me parece poco ético, pero quiero que estés bien informado y por eso te describiré en qué consiste.
Seguramente has notado que hay algunos terrenos o casas mucho más baratas de lo normal, esto tiene una razón de ser.
Los antiguos dueños de estos predios tuvieron problemas en pagar la hipoteca y ahora los bancos son los dueños, pero no han podido sacar a las personas de estas casas, tienen que enviar abogados, llevar muchos juicios y andar persiguiendolos, por eso venden tan barato, para que tú te hagas cargo de ese problema.
Tendrás que contratar abogados que molesten cada día a estas personas para que se salgan, dicen que el proceso puede tardar años y hasta que lo logres podrás tomar posesión de tu terreno.
También contraerás todas las deudas que vengan con este terreno, deudas de agua, luz, teléfono o pagos de predial, como dicen en argentina, un quilombo.
6. Superficie
Antes de elegir terreno pide un estudio del tipo de suelo
Si es posible pide un estudio de mecánica de suelos, para conocer la profundidad de suelo firme.
Entre más firme sea el suelo del terreno será más fácil y más económico construir la vivienda, ya que la cimentación será más económica.
Es importante que conozcas la historia del terreno, pues puede que haya sido un basurero que rellenaron y lotificaron para hacer dinero, hay que tener cuidado de los especuladores inmobiliarios.
Por ejemplo, hay una zona en ciudad de México llamada Santa Fe, que está construida sobre un antiguo tiradero de basura, se ve muy moderno, pero ha llegado a haber deslaves de tierra, poniendo en riesgo algunas edificaciones, y por tanto a sus habitantes, a pesar de ser una zona muy cara.
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
7. Topografía
Elegir terreno plano o con grandes desniveles
Esto ya depende de gustos, recuerda que un buen diseño arquitectónico debe adaptarse al terreno y no viseversa.
Quieres una casa con un juego de desniveles y terrazas? pues lo más recomendable sería comprar un terreno con desnivel, así no tienes que gastar en rellenos.
Conozco gente que por capricho le pidió al arquitecto que diseñara una casa con desniveles,al final sucedió lo obvio, y a media obra esta persona se estaba arrepintiendo al ver todo el gasto que implicó su capricho.
Mi recomendación es: elijas el terreno que elijas, adapta el proyecto al terreno
8. Campos electromagnéticos
¿Cómo elegir un buen terreno para comprar?
Este punto va en beneficio de tu salud, y toma nota, porque las agencias inmobiliarias únicamente están pensando en hacer negocio, les da igual si las antenas te causan daño.
Probablemente si preguntas a la agencia inmobiliaria lo negará, pero hay estudios que indican que las antenas de telefonía producen enfermedades.
Vale la pena tomarlo en cuenta al seleccionar terrenos.
Necesitas ayuda para elegir terreno?
Tranquilo, si tanta información te tiene agobiado puedes pedirnos ayuda, somos uno de los despachos de arquitectos que pueden ayudarte desde el inicio del proceso, es decir, desde elegir el terreno.
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
¿Necesitas una cotización?
Llena el formulario y en menos de 24h nos pondremos en contacto contigo
