Qué hace un arquitecto a cambio de sus honorarios?
Este artículo va dirigido a aquellas personas que no saben si contratar a un arquitecto o ahorrar ese dinero contratando directamente a un maestro albañil.
¡¿cómo que 100 mil pesos por un par de dibujitos?
Este artículo no habla de cuánto cobra un arquitecto, en cambio, vamos a explicarte las funciones que tiene un arquitecto durante la ejecución de tu proyecto.
El trabajo que realiza un arquitecto puede resumirse, a grandes rasgos, en tres etapas:
- Concepción intelectual de la obra (la etapa más importante del proyecto)
- Diseño técnico constructivo y de ingenierías
- Inspección que asegura la calidad de la construcción
Cada Arquitecto tiene su propia tabla de precios, pero el precio aproximado por el proyecto arquitectónico y ejecutivo es de $600 por metro cuadrado.
La dirección de obra se cobra a parte, y normalmente es un porcentaje que va desde el 15% hasta el 25% sobre el costo directo, esto dependerá de las dimensiones de la construcción.
A continuación vamos a detallar en qué consisten estas etapas, o al menos como lo manejamos nosotros en Taller GAMA Arquitectura.
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
01: Proyecto arquitectónico
Qué hace un arquitecto para el proyecto arquitectónico?
El proyecto arquitectónico, es la etapa más importante de la obra, ya que el momento en el que se toman las decisiones importantes, como la distribución de espacios, asoleamiento y un esquema de lógica estructural
Te recomendamos que busques ejemplos de diseños de casas, fotografías de diseño de interiores y de fachadas, ya que esto ayudará a que el arquitecto entienda mejor tus intereses.
Normalmente un arquitecto cobra por esta etapa el 60% del total de sus honorarios.
Para que te hagas una idea de lo que este servicio incluye, voy a ponerte un ejemplo, voy a enumerar los planos hacemos nosotros para los proyectos.
A1 – Planos Arquitectónicos
- A1 – 01 – 01 – Planta de conjunto
- A1 – 01 – 02 – Planta Baja
- A1 – 01 – 03 – Planta alta
- A1 – 01 – 04 – Planta de techos
- A1 – 02 – 01 – Cortes Transversales
- A1 – 02 – 02 – Cortes Longitudinales
- A1 – 03 – 01 – Fachada Norte
- A1 – 03 – 02 – Fachada Sur
** También puede suele incluirse dentro del presupuesto una maqueta, modelo 3d, e imágenes fotorealistas (renders) **
02: Proyecto de ejecución
Qué hace un arquitecto en el proyecto ejecutivo?
En esta etapa se desarrollan los planos constructivos para que la obra se pueda ejecutar.
Un arquitecto cobra el 40% del total de sus honorarios por el proyecto de ejecución.
La mejor forma para que conozcas los alcances que te entregará un arquitecto, será ponerte un ejemplo, a continuación voy a enumerar los planos de una casa que diseñamos hace poco
A2 - Albañilerías
- A2 – 01 – 01 – Planta de conjunto
- A2 – 01 – 02 – Planta Baja
- A2 – 01 – 03 – Planta Alta
- A2 – 01 – 04 – Planta de techos
A3 - Acabados
- A3 – 01 – 01 – Planta de conjunto
- A3 – 01 – 02 – Planta Baja
- A3 – 01 – 03 – Planta Alta
- A3 – 01 – 04 – Planta de techos
A4 - Plafones
- A4 – 01 – 01 – Planta Baja
- A4 – 01 – 02 – Planta Alta
A5 - Detalles
- A5 – 01 – 01 – Plano llave Planta Baja
- A5 – 01 – 02 – Plano llave Planta Alta
- A5 – 01 – 03 – Plano llave Techos
- A5 – 02 – 01 – Plano de detalles 01
- A5 – 02 – 02 – Plano de detalles 02
- A5 – 02 – 03 – Plano de detalles 03
- A5 – 02 – 04 – Plano de detalles 04
A6 - Cortes por fachada
- A6 – 01 – 01 – Corte por fachada 01
- A6 – 01 – 02 – Corte por fachada 02
A7 - Carpinterías
- A7 – 01 – 01 – Plano llave Planta Baja
- A7 – 01 – 02 – Plano llave Planta Alta
- A7 – 01 – 03 – Plano llave Techos
- A7 – 02 – 01 – Puertas
- A7 – 02 – 02 – Muebles de baño
- A7 – 02 – 03 – Closets
- A7 – 02 – 04 – Portón
A8 - Cancelerías
- A8 – 01 – 01 – Plano llave Planta Baja
- A8 – 01 – 02 – Plano llave Planta Alta
- A8 – 02 – 01 – Ventanas tipo 01
- A8 – 02 – 02 – Ventanas tipo 02
- A8 – 02 – 03 – Regadera
- A8 – 02 – 04 – Detalles de cancelería
A9 - Herrerías
- A9 – 01 – 01 – Plano llave Planta Baja
- A9 – 01 – 02 – Plano llave Planta Alta
- A9 – 01 – 03 – Plano llave Techos
- A9 – 02 – 01 – Puertas
- A9 – 02 – 01 – Barandales
- A9 – 02 – 01 – Jardineras
- A9 – 02 – 01 – Detalles de herrería
IE - Ingeniería Eléctrica
- IE – 01 – 01 – Planta baja
- IE – 01 – 02 – Planta alta
- IE – 01 – 03 – Planta de azotea
IH - Ingeniería Hidráhulica
- IH – 01 – 01 – Planta baja
- IH – 01 – 02 – Planta alta
- IH – 01 – 03 – Planta de azotea
IS - Instalación Sanitaria
- IS – 01 – 01 – Planta baja
- IS – 01 – 02 – Planta alta
- IS – 01 – 03 – Planta de azotea
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
03: Dirección de obra
Qué hace un arquitecto en una obra?
Durante la obra, el arquitecto es como un director de orquesta, debe encargarse de que la obra avance de forma eficiente, suministrando material, mano de obra y herramienta en los tiempos correctos
Anota y cuantifica día a día los avances de cada cuadrilla para compararlos con los libros, de esta forma medir la eficiencia de los trabajadores y saber en dónde apretar tuercas.
Claro que avanzar de forma eficiente no necesariamente significa avanzar rápido sin más, pues hay qué revisar la calidad de los trabajos, en especial de los colados y colocación de
El arquitecto se encargará de que el proyecto se construya tal como se señala en los planos, ya que al concluirla se hace una visita por parte de un representante del gobierno que debe dar el visto bueno para registrar la obra terminada ante la alcaldía.
Además, el arquitecto tendrá en la obra una bitácora en la que describirá lo que se ejecute cada día, pues esta bitácora será solicitada por la dependencia del gobierno al finalizar tu obra, esto para realizar un trámite llamado «aviso de terminación de obra»
Para tramitar la terminación de obra, necesitarás que tu arquitecto te entregue 3 cosas:
- Bitácoira de obra
- Reporte fotográfico
- Actualización de planos de obra
Por la dirección de obra, normalmente un arquitecto cobra del 15% al 25% del total sobre el costo directo de la construcción.
Qué sucede si no hago el aviso de terminación de obra?
Si no haces el aviso de terminación de obra tendrás problemas al momento de vender o heredar tu casa, pues tendrás que hacer un «registro de obra ejecutada» y este conlleva una multa del 10% del valor de la obra, es decir, podrías pagar medio millón de pesos de multa.
Mejor ahórrate esa molestia y solicita a tu arquitecto realizar este trámite.
Espero haber podido contestar tu pregunta acerca de qué hace un arquitecto.
Si te quedaron dudas escríbelas abajo en los comentarios, haremos lo posible por ayudarte para que tomes las decisiones correctas antes de comenzar tu proyecto de construcción.
* Precios actualizados para el año 2022 *
Los precios mencionados en este artículo, son vigentes en el año 2022.
¿Quieres cotizar tu proyecto de construcción?
Pide tu cotización en 1 minuto
¿Necesitas una cotización?
Llena el formulario y en menos de 24h recibirás la cotización
