Cómo hacer una casa?
Cuál es el orden correcto al hacer una casa? va primero la cimentación, la cisterna o la conexión de las instalaciones?
Todo eso lo vas a leer en este artículo, pero primero te voy a explicar los pasos a seguir para hacer todo de forma legal y segura, los pasos que van antes de comenzar la construcción.
Antes de comenzar a hacer una casa, planifica con los siguientes pasos:
Antes de comenzar a construir debes tomar en cuenta que se trata de un proceso que puede llevarte al rededor 18 meses.
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1. Define tus necesidades
Para hacer una casa debes definir bien tus necesidades
Antes de comenzar a construir debes definir muy bien tus necesidades, pues construir algo que no necesites podría costarte mucho dinero extra, y no querrás dejar tu obra a medias o sí?
Mejor invierte tu dinero de forma inteligente, y para eso cuestiónate lo siguiente:
- Cuántas habitaciones necesitas?
- Cuántos baños
- Habrán adultos mayores?
- Tienes hijos? quieres tener más?
- Necesitas un estudio?
2. Definir Presupuesto para la construcción
Define un presupuesto REAL, que puedas pagar
Para esto te recomiendo que leas el artículo en que hablamos de cuesta construir una casa, para que te hagas una idea de los costos reales en la actualidad.
Una vez que hayas leído aquel artículo tendrás más claro la cantidad de dinero que necesitarás, quédate con ese número en mente, porque tendrás qué mencionarlo al arquitecto en el siguiente paso.
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3. Buscar un arquitecto
Necesitas un "director de orquesta" para hacer tu casa
Este es el paso más importante de todos, pues el arquitecto te ayudará a dirigir de forma inteligente todos los esfuerzos, tanto monetarios como de tiempo.
Te recomiendo que busques despachos de arquitectos que trabajen en conjunto con ingenieros, pues para tener un proyecto exitoso es necesario combinar esfuerzos de ambos profesionales.
El arquitecto será tu mano derecha durante todo el proceso, pues si es un buen profesional, velará por tus intereses todo el tiempo.
Cuando el arquitecto te entregue una cotización, debes ver que te incluyan las firmas responsivas, ya que serán necesarias para tramitar las licencias de construcción, lo que nos lleva al siguiente paso.
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4. Encontrar un terreno bien ubicado
Elige un buen terreno para hacer tu casa
Algunos ya tienen un terreno al contactar al arquitecto, pero en el caso ideal tu arquitecto es quien te ayudará a encontrar el mejor terreno para construir una casa.
Que el arquitecto te incluya este servicio te haría comenzar con el pie derecho, así que si tienes la posibilidad, pídele este servicio.
5. Comenzar a diseñar la casa
Para hacer una casa, debes tener planos constructivos
Esta es la etapa más emocionante del proceso. Es recomendable hacerlo sin prisas y con mucho cuidado, pues las decisiones que se tomen aquí, repercutirán directamente en tu forma de vivir por los próximos años.
Es importante que en esta etapa la comunicación entre arquitecto y cliente sea muy fluida, por tanto se necesita del compromiso de ambas partes para que el diseño no deje cabos sueltos.
El proyecto de arquitectura, a grandes rasgos son etapas: proyecto básico, que son planos de generales de distribución y el proyecto de ejecución, que son los planos constructivos, también necesarios para tramitar los permisos.
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6. Tramitar licencias y permisos de construcción
No comiences a edificar sin permiso de construcción, te puede caer una buena multa
Para tramitar permisos de construcción necesitarás acercarte a la alcaldía correspondiente y entregar una serie de papeles entre los que se encuentran los planos del proyecto ejecutivo, firmado por tu arquitecto y DRO.
Escribimos un artículo acerca de cómo tramitar permisos de construcción, para que te enteres cómo hacer este proceso paso a paso.
También te comparto la página del gobierno de CDMX para tramites.
El costo de estos trámites puede variar mucho, pero para una vivienda promedio de unos 200m2 serán al rededor de 40mil pesos
7. Comenzar Construcción
Como hacer una casa
En resumen y muy sintetizado, este el orden que debes seguir para hacer una casa:
- Excavación
- Cisterna
- mejoramiento de terreno
- Cimentación
- Conexión a drenaje e instalaciones
- Estructura
- Herrerías
- Acabados
Cómo hacer una casa paso a paso
Una vez que tienes todo lo antes mencionado en este artículo, lo recomendable es que sigas el siguiente orden
- Excavación: es el primer paso para poder colocar todo lo que va bajo tierra
- Cisterna: recomiendo que esto sea lo primero que hagas, así puedes abastecerte durante la obra
- Mejora del suelo: La cimentación debe estar rodeada de tepetate, pues es una tierra inerte con la que podrás emparejar y compactar el terreno
- Cimentación: encima del tepetate debes colocar una plantilla, sobre esta plantilla ya puedes comenzar el armado de la zapata
- Conexión de instalaciones: No olvides dejar los pasos de tubería desde la cimentación, pues no querrás estar haciendo huecos y debilitando lo más importante de tu estructura
- Albañilerías: No olvides impermeabilizar antes de desplantar la estructura y los muros. Otro dato importante es que mientras se hacen los trabajos de albañilería, debe llevarse a cabo la colocación de instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas, pues de no ser así, tendrás qué recomponer al final y eso te costará el doble.
- Herrerías: Las herrerías también deben hacerse en conjunto con la estructura, pues muchos elementos deben anclarse con las varillas, elementos como el zaguán y barandales
- Acabados: El toque final son los acabados, en pisos, muros, plafones y también las carpinterías. Personalmente te recomiendo utilizar pisos cerámicos, pues pueden durar muchas décadas en perfecto estado y tienen un precio accesible, la realidad es que funcionalmente no aporta nada poner porcelanatos.
Nota importante para terminar de hacer una casa
Una vez que termines de construir deberás dar aviso al gobierno, el trámite se llama «aviso de obra terminada», para el cual necesitarás los planos actualizados de obra construida entre otras cosas.
No olvides hacer el aviso de obra terminada, ya que de no hacerlo, puedes hacerte acreedor a una multa de hasta el 10% del valor de la construcción (valor de mercado), que para una casa promedio, podría significar una multa de $600,000 mxn
Sería un error bastante costoso, no crees?
Considera esto antes de hacer tu casa
La mayoría de las personas construye su propia casa sólo una vez en su vida, y las decisiones que se tomen en este proceso pueden influir en tu forma de vida por un largo periodo de tiempo, así que te recomendamos que pongas mucho empeño y dedicación en este emocionante proceso.
Espero que este pequeño artículo te sirva de guía para no perder las prioridades antes de comenzar la construcción de tu casa.
Para cualquier duda o comentario puedes dejarlo en la parte de abajo, con gusto intentaremos ayudarte.
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