Qué es el aviso de terminación de obra?
El aviso de terminación de obra es el trámite final después de haber construido tu vivienda con una Manifestación de construcción tipo B.
Es un aviso que debes dar al gobierno de que terminaste la obra, un servidor público se presentará en la obra para verificar que la construcción sea la que declaraste en los planos.
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Qué necesito para hacer el aviso de obra terminada?
Para realizar el aviso de obra terminada necesitas 3 cosas
- Bitácora de obra llenada
- Reporte fotográfico de la construcción
- Actualización de planos
Bitácora de obra: esta es la bitácora de obra que compraste para obtener tu permiso de construcción, debe estar sellada por la alcaldía y con la firma de los responsables de la obra. Tu arquitecto debe escribir un informe de lo los trabajos realizados día a día.
Reporte fotográfico: Es necesario que tu arquitecto tome fotografías del proceso constructivo, pues la alcaldía solicita este reporte fotográfico como constancia de que todo se realizó correctamente.
Actualización de planos: Normalmente en obra hay cambios pequeños, como alguna tubería que baje por otro sitio o un muro que se haya movido un poco, tienen qué ser cambios pequeños, ya que si es un cambio grande tendrá qué tener aprobación del DRO
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Qué pasa si no hago el aviso de terminación de obra?
Seguramente te estarás preguntando:
«y yo para qué quiero eso, si mi casa ya está construida, qué pasa si no lo hago?»
Lo confieso, yo también me lo pregunté la primera vez que escuché acerca de este trámite, pero de no hacerlo te harás acreedor a una multa con un valor del 10% del valor de mercado de tu casa.
Eso sin tomar en cuenta que tendrás que volver a realizar todos los trámites que ya hiciste para obtener tu permiso de construcción, TODOS!
En qué momento me cobrarían la multa por no dar aviso de terminación?
La multa tendrías qué pagarla al momento de vender o heredar la vivienda
Cuál es el proceso para pagarla?
Tendrás que volver a tramitar el alineamiento, el dictamen de factibilidad, volver a imprimir los planos para que los firme el DRO y demás trámites que ya te hemos explicado para obtener un permiso de construcción.
Una vez que termines todo eso, tendrás qué pagar a un valuador acreditado en la tesorería para que obtenga el valor de mercado de tu casa
El valuador le entregará su valuación a la alcaldía correspondiente, en donde decidirán si tu multa es del 5 o el 10% del valor, ojo que es valor de mercado, no el valor de construcción, y como ya sabemos, el valor de mercado es mucho más alto que el valor de construcción, puedes leer al respecto en el artículo de construir o comprar una casa, en donde hay una comparativa con números reales.
ejemplo:
Si el valor de venta de tu casa es de 8 millones de pesos, tu multa sería de 400mil hasta 800mil pesos
entonces, si ya hiciste todo el proceso bien, lo mejor es que lo termines
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Fuente de la información
Reglamento de la ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
https://paot.org.mx/centro/reglamentos/df/pdf/2018/RGTO_LEY_DEDESARROLLO_URBANO_DF.pdf
Otros trámites que podría interesar conocer a fondo:
Si tienes cualquier duda puedes escribirme a [email protected]
Saludos.
Arq. Alejandro